二手房交易税费是多少-

法律知识 2024-06-21 268次阅读

2024二手房交易税费是多少?

  2024年二手房交易税费主要包括契税、印花税、营业税(或增值税)、个人所得税以及交易费用等。具体的税费计算方式和比例如下:

  1、契税:根据房屋类型、面积以及购房者的情况而有所不同。对于普通住宅,如果面积在90平米以下,且是首次购买,契税税率为1%;面积在90到140平米之间的,契税税率为1.5%;而面积超过140平米或非普通住宅的契税税率为3%。对于非普通住宅和商业房或公司产权的房产,契税税率统一为3%。

  2、印花税:买卖双方各需承担房价款的0.05%作为印花税,但在某些情况下,住宅可能会暂时免征印花税。

  3、营业税(或增值税):对于普通住宅,如果购买后已满两年,则免征营业税;若未满两年,则需按房价的5.6%缴纳营业税。而对于非住宅类房产,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。需要注意的是,具体的营业税政策可能会根据房屋持有年限和类型有所不同,应参考最新的政策规定。

  4、个人所得税:对于普通住宅,如果持有满两年,则可以免税;若持有未满两年,则需按房价的1%或两次交易价差的20%缴纳个人所得税。

  5、交易费用:根据房屋的建筑面积,每平米需要缴纳一定的费用,双方共同承担。此外,还有注册费和取得证书的费用,这些费用一般不超过200元。

  6、测绘费用:根据房屋的建筑面积计算,每平米为1.36元。需要注意的是,对于房改房或原产权证上没有测绘章的商品房,可能需要进行测绘并支付相应的费用。

  7、另外,如果房屋产权已经取得满五年,则可以免征土地增值税;若未满五年,则需要根据房价的1%进行预缴,并根据超额累计税率计算,多退少补。

  法律依据

  《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

  契税税率为3—5%.,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

  《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条

  纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定,依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的,免纳印花税。应纳税额在1角以上的,其税额尾数不满5分的不计,满5分的按1角计算缴纳。

  

二手房买卖流程是怎样的?

  二手房买卖流程主要包括以下步骤:

  1、建立信息沟通渠道:买卖双方需要建立信息沟通渠道,了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、签订房屋买卖合同:在买卖双方达成一致意见后,需要签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括房屋的基本情况、交易价格、交付方式、违约责任等。

  3、办理过户手续:在签订合同后,买卖双方需要前往房地产交易中心办理过户手续。这包括提交相关证件和申请材料,缴纳税费,并进行房屋产权的转移登记。

  4、缴纳税费:在办理过户手续时,需要根据国家相关税费政策,缴纳相应的税费,如契税、个人所得税等。

  5、办理贷款手续(如有需要):如果买方需要贷款购房,那么在签订买卖合同后,还需要前往银行或相关金融机构办理贷款手续,提交贷款申请和相关材料。

  6、交付房屋:在完成上述步骤后,卖方需要按照合同约定的时间和方式将房屋交付给买方。这通常包括房屋钥匙的交接和房屋内物品的清点等。

  7、办理产权证:最后,买方需要将过户手续完成后的房屋权属证明提交给房产局,申请办理产权证,确保自己成为房屋的合法所有者。

  法律依据

  《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条

  商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

  房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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