年业主如何了解自身权益范围？

业主如何了解自身权益范围？

1. 物权法规定，业主对其所有的房屋和其他固定附属设施享有所有权，有权使用、收益和处分，同时也有维护其物权不受侵犯的权利。

2. 民事诉讼法规定，当业主的权益受到侵害时，有权向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

3. 物业管理条例指出，业主有权参与业主大会，对小区的公共事务进行决策，如物业费的使用、物业管理公司的选择等。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国物权法》

2. 《中华人民共和国民事诉讼法》

3. 《物业管理条例》

共有产权房业主权益受损，如何界定受损范围？

共有产权房，也称为限价商品房或政策性住房，是指政府和个人共同拥有产权的住房。业主在享有使用权的同时，也拥有部分产权。如果业主权益受损，受损范围可以从以下几个方面界定：

1. 使用权受损：业主有权按照购房合同规定的条件使用房屋，如被非法占用、限制使用或者无法正常使用等，都属于使用权受损。

2. 产权受损：如果产权份额被无理侵占，或者未经业主同意擅自改变产权比例，都属于产权权益受损。

3. 财产收益权受损：共有产权房的收益（如租金、增值收益）应按产权比例分配，如果这部分权益未得到保障，也属于权益受损。

4. 维修保养权受损：业主有权要求对房屋进行合理维护和修缮，如果物业或其他相关方忽视房屋的保养，导致房屋价值减损，也是权益受损的表现。

5. 决策权受损：根据《物权法》规定，共有部分的重大事项应由全体业主共同决定，如果业主的决策权被剥夺或忽视，例如在重大维修、改造等事项上未被咨询或投票，也构成权益受损。

【相关法条】

1. 《物权法》：该法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2. 《物业管理条例》：该条例规定了业主的权益，包括使用权、财产收益权、维修保养权等，并规定了业主在物业管理中的权利和义务。

3. 《城市房地产管理法》：该法对房地产的所有权、使用权、转让权等进行了规定，是界定产权受损的重要法律依据。

4. 《合同法》：购房合同是界定业主权益的基础，根据合同法，合同双方应全面履行合同义务，任何违反合同约定的行为都可能构成权益受损。

在具体案件中，需要结合实际情况，参照相关法律法规，对业主权益受损的范围进行详细界定，并寻求法律救济。

业主了解自身权益的方式包括但不限于阅读购房合同、咨询专业律师、参加业主大会等。在遇到权益纠纷时，应及时寻求法律援助，运用法律武器保护自己的合法权益。同时，业主也应积极履行自己的义务，如按时支付物业费，遵守小区管理规定，以维护整个小区的和谐稳定。

【温馨提示】学习法律知识对我们的生活非常重要，它可以帮助我们在遇到法律问题时做出明智的决策，并保护我们的合法权益。如果您有其他法律问题需要咨询，请随时点击咨询按钮，我们将竭诚为您提供帮助。