如何计算住房贷款的利率_住房贷款利率怎么计算公式

法律知识 2024-01-20 162次阅读
一、如何计算住房贷款的利率

  房贷的利率是贷款银行所给出的,按照中央银行人民贷款利率执行,不能计算所得。

  目前人行公布贷款基准年利率:

  1.0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;

  2.6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;

  3.1-3年(含3年),年利率:4.75%;

  4.3-5年(含5年),年利率:4.75%;

  5.5-30年(含30年),年利率:4.90%。

  二、住房贷款需要什么条件

  法律快车提醒您,住房贷款的条件如下:

  1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

  2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  三、住房贷款还款困境应如何处理

  1.延长贷款期限:如果出现了什么意外不能按时还款,可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间,银行也有规定:短期贷款延期不允许超过原贷款期限,而中期贷款延期不能超过原贷款期限的一半,长期贷款延期则是不得超过三年的。

  2.申请还款展期:如果购房者因为其他缘故造成不能按时还贷,那么应该提前一个月向贷款行申请贷款展期,经过银行查实无误后,会适当延长房贷期限,并降低月供。目前有很多的银行都可以进行房贷申请,在借款人无法还款时,可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自己定,但不能超过其银行规定的最长期限,并且展期通常也只能申请一两次。

  3.寻求亲朋好友的帮助:如果实在因为没有足够的资金还贷,可以请求亲戚朋友的帮助,暂时解决自己的困境,等日后有钱了再归还,尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供,房屋很有可能会被拍卖。